借地物件


買い手の力量によっては大きく活かすことができる物件だと言えます。
一般的に言われるように、「権利もないのに所持しても意味がない」といった既成概念は捨てて頂きたいと思い、書いた次第です。更に借地物件のイメージアップに努めるべく、物件の概要についても一軒家とアパートを1戸ずつご紹介しておきましょう。

一軒家のほうは、条件だけなら非常に良いと感じたのですが、内見させて頂いた時に非常にビックリしました。
お風呂がとてつもなく旧式のもので、まるで洞窟に忍び入るかの如き薄暗さの中に風呂釜があり、何と風呂釜の中心に柱が一本建っているのです。失礼ながら「このお風呂に入りたがる現代人がいるだろうか」と真面目に考えたものでした。

家族

ご夫婦が2人のお子さんと長年住まわれ、お子さんが2人共独立し、定年を迎えた夕イミングで、家を処分して田舎に帰るために売りに出したという物件で、私の出した条件は「このお風呂が入れ替え可能であれば購入します。風呂釜の柱が抜けないのであれば購入しません」と極めてシンプルなものでした。早速工事業者に見て頂くと、「この柱は何も支えていません。ユニットバスに入れ替えできますよ」と言われたので購入した次第です。

地面が割れている

結果的には、家賃が16万8000円の借家となり、地代を控除しても16%の利回りを維持する物件となってくれました。最初の入居者が10年以上住み、現在はIT関連のビジネスを行っている3人の若者がシェアをしています。今では少し家賃が下がったものの、地主の方が近隣にその名を轟かせる大地主なので、地代は格安、他に維持費らしきものもかからず大変重宝している物件です。また、一軒家の需要は絶えずあるということを忘れてはいけません。最初は地方1棟買いでよいと思いますが、投資事業を拡大させるフェーズを迎えることになったなら、ポートフォリオの中に一軒家を意識的に組み入れるのもいいと思います。なぜなら、この物件の最初の入居者がそうであったのですが、大型犬を飼っているなど、集合住宅ではどうしても対応できない部分があるからです。


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